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부동산 담보대출 얼마나 받을 수 있을까




부동산을 가지고 있으면 담보대출을 받을 수 있습니다. 부동산의 종류는 많습니다.

  • 아파트
  • 오피스텔
  • 상가
  • 빌라

부동산 담보대출 받기 위해선 당연히 은행에 방문해서 부동산담보 대출을 받겠다고 문의를 해야겠죠. 그러면 은행은 부동산의 가치를 평가해서 대출받을 수 있는 금액을 알려 줍니다. 가장 빠르고 쉽게 가치 평가를 받을 수 있는 부동산은 아파트입니다. 아파트는 실거래가를 알 수 있고 금융기관별로 데이터를 가지고 있기 때문에 대출 금액을 빠르게 알 수 있습니다.

나머지 부동산은 감정평가를 받아야 합니다. 부동산에 따라서 가격을 빨리 알 수도 있고 오래 걸리는 부동산도 있습니다.

대출 가능한 금액은 부동산마다 다릅니다. 보통 시세의 60%~80% 정도입니다. 또 지역별로 금액이 다릅니다. 일반적으로 도시에 있는 부동산이 시골에 있는 부동산보다 대출을 더 많이 받을 수 있습니다.

이렇게 대출받을 수 있는 금액(담보인정비율)이 차이나는 이유는 돈을 갚지 못할 때 은행이 부동산을 경매에 넘겨서 돈을 마련하기 때문인데요. 당연히 도시에 있는 부동산은 빨리 팔 수 있는 반면 시골의 부동산은 사는 사람이 적어서 현금으로 만들기 어렵기 때문입니다.

예를 들어 담보인정비율이 70%라고 합시다. 부동산 가격이 1억 원 이라면 대출받을 수 있는 돈은 7천만 원이 됩니다.

원론적인 방식은 이렇습니다. 하지만 대출받을 수 있는 금액은 부동산의 종류와 정부 방침에 따라서 매번 바뀔 수 있다는 사실을 기억하세요. 지역에 따라선 부동산 정책으로 정부가 일정 비율 이상 대출을 받지 못하게 합니다.

따라서 가장 정확한 금액은 은행에 방문해서 알아보는 방법입니다. 또 만약 내가 부동산담보 대출을 받을 계획이 있으면 정부 정책에 관심을 두고 가장 유리한 시점에 대출을 받는 지혜가 필요합니다.