2020 서울시 신혼부부 전세자금대출 이용 가이드

1. 2020 서울시 신혼부부 전세자금대출 이란?

신혼부부들의 행복한 미래를 위해 더 나은 주거환경과 소득대비 높은 주거비 부담을 완화하기 위해 서울시가 시행하는 신혼부부 임차보증금 지원사업입니다.

2. 개요

사업명신혼부부 임차보증금 이자지원사업
목적주거마련에 대한 부담 증가로 혼인수가 감소하고 있고 혼인을 하더라도 열악한 주거환경 등으로 인한 출산기피 현상으로 지속적인 출생아수 감소를 줄이고자 주거비 부담을 완화하여 더 나은 주거환경으로의 주거디딤돌 역할을 부여
취급은행국민은행, 하나은행, 신한은행
대출한도최대 2억원(임차보증금의 90% 이내)
융자용도임차보증금(전세 보증금)

3. 2020년 변경 내용

2020년에는 서울시가 신혼부부의 전세자금대출 사업을 더욱 확대합니다. 신청을 앞둔 신혼부부라면 꼼꼼히 확인해보세요.

기존확대비고
결혼기간결혼 5년이내결혼 7년이내신혼부부 인정범위 확대
소득기준부부합산 연소득 8천만원 이하부부합산 연소득 9천7백만원 이하타 지자체 대비 높은 주거비부담 완화, 도시근로자 소득 등 고려
지원금리연 최대 1.2%연 최대 3.0%소득계층별 금리 차등적용 다자녀 최대 0.6% 추가금리 부여
대출기간 최장 8년최장 10년3자녀 출생 시 최대 10년까지 지원

4. 자격

2020 서울시 신혼부부 전세자금대출 상품을 신청하기 위해선 아래 조건을 모두 만족해야 합니다.

  • 서울시민이거나 대출 후 1개월 이내 서울로 전입 예정인 자
  • 혼인신고일 기준 7년 이내 신혼부부 혹은 추천서 신청일로부터 6개월 이내 결혼예정인 예비신혼부부
  • 부부합산 연소득 9,700만 원 이하인 자
  • 본인 및 배우자 무주택자
  • 대상주택에 해당하는 주택의 임대차계약을 체결한 자이다

5. 대상 주택

2020 서울시 신혼부부 전세자금대출 상품을 신청하기 위해 다음 조건을 만족하는 주택을 구해야 합니다.

  • 서울시 관내의 임차보증금 5억 원 이하의 주택 혹은 주거용 오피스텔
  • 단, 건축물 대장상 불법건축물이거나 근린생활시설 등 주택이 아닌 곳
  • 공공주택특별법에 따른 공공주택사업자[국가, 지방자치단체, 한국토지주택공사(LH), 서울주택도시공사(SH), 서울리츠(REITs 등)]가 공급 및 지원하는 공공주택은 지원 불가합니다.

6. 신청 시기

  • 신규임차 : 임대차계약서 상 입주일과 주민등록전입일 중 빠른 날짜로부터 3개월 이내
  • 계약갱신 : 주민등록전입일로부터 3개월 이상 경과 후 계약갱신일로부터 3개월 이내

7. 대출 한도

최대 2억원 이내(임차보증금의 90% 이내)

실제 대출가능금액은 연소득 등에 의한 한국주택금융공사 보증서 발급가능금액 이내이므로 협약은행에서 사전상담이 필요합니다.

8. 대출 금리

내가 부담해야 하는 금리는 대출금리에서 이자지원금리는 제외한 금리 입니다.

금리는 이자 지원 최대 3.6% 까지 받을 수 있습니다. 대출 금리에서 이자 지원 금리를 제외한 금리가 최종 금리가 되는 것이죠.

대출금리 – 이자지원금리 = ‘실부담금리’

대출금리는 ①기준금리+②가산금리입니다.

기준금리는 신 잔액기준 COFIX 6개월(8개 시중 주요은행의 자금조달비용 금리를 반영한 대출기준금리)이며, 가산금리는 1.6%입니다.

8-1. 이자지원금리

이자지원금리는 최대 연 3.6%까지 받을 수 있습니다. (다자녀가구 우대금리 포함)

연소득에 따른 이자지원금리는 최대 연 3.0% 이하이며 소득에 따라 차등 지원됩니다.

부부합산 연소득 구간지원금리
0 ~ 2천만원 이하3.0%
2천만원 초과 ~ 4천만원 이하2.0%
4천만원 초과 ~ 6천만원 이하1.5%
6천만원 초과 ~ 8천만원 이하1.2%
8천만원 초과 ~ 9천 7백만원 이하0.9%

추가 이자지원금리는

  1. 서울시 추천서 신청일로부터 6개월 이내 결혼예정인 예비신혼부부는 0.2%
  2. 다자녀가구 우대금리는 1자녀 0.2%, 2자녀 0.4%, 3자녀 이상 0.6%

①과 ②는 중복적용이 불가능 합니다

본인 부담금리는 대출금리에서 이자지원금리를 뺀 나머지이며, 본인 부담금리가 1% 이하인 경우는 최저 연 1.0%를 적용합니다.

8-2. 이자지원기간

이자지원기간은 최장 10년 이내입니다.

  • 기본지원은 2년+2년 이내(기한연장시 소득 등 기준 충족 시 연장가능)
  • 대출기간 중 출산·입양 등으로 자녀수 증가에 따라 최장 6년(2년씩 3회) 이내 연장지원이 가능합니다

8-3. 이자지원중단사유

  1. 결혼예정자 혼인사실 확인서류 미제출
  2. 서울시 외 지역으로 전출(은행에서 물건지 변경등록 필수)
  3. 공공임대주택 입주
  4. 임대차계약 종료(대출금 상환)

신청자는 중단사유 발생 시 지체 없이 대출은행에 통보하여야 한다. 미통보 및 통보지연 시 이자지원금 회수 및 연체이자 부과 등 불이익을 받을 수 있습니다.

9. 신청 절차

서울시 신혼부부 전세자금대출 신청 절차
  1. 은행에 방문하여 대출자격, 대출한도 확인 및 계약체결 예정인 대상주택의 대출가능여부 등 사전 상담
  2. 대출한도 감안하여 임대차계약 체결
  3. 서울주거포털(housing.seoul.go.kr)에서 추천서 발급 신청 및 출력(서울시 발급승인 후)
  4. 대출신청(은행 지점 방문)

10. 신청 접수

※ 신청 전 유의사항 : 서울시 신혼부부 임차보증금 지원은 신혼부부 1쌍에게 생애최초 1회만 지원이 가능한 제도로 신랑 또는 신부 중 한분 만 1번 신청이 가능하며 대출실행 후 전액상환 할 경우 재신청이 불가합니다.

서울주거포털(housing.seoul.go.kr)에서 신청할 수 있습니다.

대출한도, 개인신용에 따른 대출 가능 여부, 소득 조건 등에 관한 문의는 협약은행 콜센터로 하면 됩니다.

국민은행1599-9999
하나은행1599-2222
신한은행1599-8000

11. 필요 서류

융자추천 대상자 선정 후 협약은행(국민‧하나‧신한은행)에 대출 신청 시 필요서류

※ 모든 서류는 주민번호 전체가 표시되어야 하며, 신청일 1개월이내 발급분이어야 함.

  1. 본인 및 배우자(예정자) 신분증
  2. 서울특별시 융자추천서 (선정결과 안내문)
  3. 확정일자부 임대차계약서
  4. 구 임대차계약서(계약갱신의 경우)
  5. 계약금(임대보증금의 5%이상) 영수증 또는 은행 무통장입금증
  6. 대상목적물 건물등기사항전부 증명서 (1개월이내 발급분)
  7. 주민등록등본(1개월이내 발급분)
  8. 재직증명서(또는 건강보험자격득실확인서) 각 1부(근로자인 경우)
    • 사업자등록증(또는 사업자등록증명원) 각 1부(자영업자인 경우)
  9. 근로소득원천징수영수증 또는 월급여 명세서 등 각1부(근로자)
    • 소득금액증명원 또는 소득세납세필증명서 각 1부(근로자 외)
    • 소득이 없을 경우 사실증명원 (소득신고 사실없음, 국세청발급분) 지참
  10. 가족관계증명서(1개월 이내 발급분, 예비신혼부부 포함)
  11. 혼인관계증명서(기혼자인 경우)
    • 예식장 계약서 또는 청첩장 등 예식일자 증빙서류(예비신혼부부)