2020 신혼부부 전세자금대출 이용 가이드

1. 신혼부부 전세자금 대출이란?

주택도시기금에서 전세자금이 부족한 신혼부부에게 신혼부부 전용 전세자금을 대출해 주는 상품입니다.

신혼부부 전세자금 대출 홍보 영상

2. 개요

대출대상• 부부합산 연소득 6천만원 이하, 순자산가액 2.88억원 이하 무주택 세대주
• 신혼부부(혼인기간 7년 이내 또는 3개월 이내 결혼예정자)
대출금리연 1.2% ~ 연 2.1%
대출한도수도권 2억원, 수도권 외 1.6억원 이내(임차보증금의 80% 이내)
대출기간2년(4회 연장, 최장 10년 이용 가능)

3. 대출 대상

• 대출 접수일 현재 세대주로서 대출 대상주택 임차보증금2억원 이하 (단, 수도권(서울,경기,인천)은 3억원 이하, 2자녀 이상 가구일 경우 각 3억, 4억 이하) 전용면적 85㎡이하(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍, 또는 면 지역은 100 ㎡이하)에 임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5%이상을 지불한 자

• 대출 접수일 현재 세대주로서 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택자

• 대출 신청인과 배우자의 연소득 합산 60백만원 이하, 순자산가액이 2.88억원 이하인 자
*근로소득의 경우, 1개월이상 재직하여 온전한 한 달치 이상의 소득이 존재해야 함

comment. 보통 아래와 같이 확인합니다.
1. 직장가입자의 경우 연말정산 이후라면 원천징수영수중, 국민건강보험 월 직장인 보험료, 해당년도 월 급여명세서를 종합해서 확인합니다.
2. 프리랜서의 경우 종소세 신고 이전이라면 제작년 소득금액증명원 금액, 9월 이후라면 작년 소득금액증명원 금액으로 확인합니다.

• 신혼가구 : 혼인관계증명서 상 혼인기간이 7년 이내인 가구 또는 결혼예정자와 배우자예정자로 구성될 가구

• 자산심사 개요

4. 대출 금리

※ 추가우대금리(①, ② 중복 적용 가능)
① 부동산 전자계약 : 국토교통부 부동산 전자계약시스템을 활용하여 주택의 임대차계약을 체결한 경우 2020.12.31. 신규 접수분까지 0.1%P 금리우대
② 有자녀 우대금리 (다자녀 0.7%p, 2자녀 0.5%p, 1자녀 0.3%p)

※ 우대금리 적용 후 최종금리가 1.0%미만일 경우에는 1.0%로 적용
※ 자산심사 부적격자의 경우 가산금리가 부과됩니다

5. 대출 한도

• 전(월)세 계약서상 임차보증금의 80% 이내

구분신혼가구
수도권(서울, 경기, 인천)최대 2억원
그 외 지역 최대1억6천만원

• 1년미만 재직자의 경우 대출한도가 2천만원 이하로 제한될 수 있습니다.

• 대출 한도는 신청인의 소득, 부채, 신용도 등에 따라 달라질 수 있습니다.

• 2자녀 이상 가구인 경우 대출한도 수도권 2.2억원, 수도권 외 1.8억원, 보증금의 80% 까지 지원

6. 대상주택

임차 전용면적 85㎡ (수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 100㎡) 이하 주택(주거용 오피스텔은 85㎡이하 포함)

7. 대출기간 및 상환방법

• 대출기간 : 2년(4회 연장하여 최장 10년 가능)
주택도시보증공사 전세금안심대출 보증서 : 최대 2년 1개월(4회 연장하여 최장 10년 5개월 가능)
최장 10년 이용 후 연장시점 기준 미성년 1자녀당 2년 추가(최장 20년 이용가능)

• 상환방법 : 일시상환 또는 혼합상환
혼합상환방식이란 ? 대출기간 중 원금일부(10%)를 나누어 갚고 잔여원금을 만기에 일시상환하는 방식

• 기한연장조건 : 기한 연장 시 마다 최초 대출금의 10%이상 상환 또는 상환불가 시 연 0.1%p 금리 가산

8. 대출 신청 시기

• 신규 : 잔금지급일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른 날짜로부터 3개월 이내

• 추가대출 : 주민등록등본 상 전입일로부터 1년 이상, 기존대출실행일로부터 1년 이상 경과하고 계약갱신일로부터 3개월 이내

9. 중도 상환 수수료

없음

10. 고객부담비용

• 인지세 : 고객/은행 각 50% 부담

• 보증료(연 기준)
– 주택도시보증공사 전세금안심대출보증서 : 대출금액의 0.05% + 전세금반환보증금액의 0.128%(아파트), 0.154%(그 외 주택)

– 한국주택금융공사 주택금융신용보증서 : 0.12%(임차보증금 1억원 이하), 0.15%~0.22%(임차보증금 1억원 초과 ~ 4억원 이하) * 사회배려계층(장애인가구, 다자녀가구, 다문화가구 등)에는 할인된 보증료율 적용

11. 업무취급은행

이름전화번호
우리은행1599-0800
KB국민은행1599-1771
IBK기업은행1566-2566
NH농협은행1588-2100
신한은행1599-8000

12. 대출 신청절차

기금e든든 사이트(enhuf.molit.go.kr) 및 은행 영업점에 방문하여 신청접수 하실 수 있습니다.

1. 대출 조건 확인
기금포털 또는 은행상담을 통해 대출기본정보 확인

2. 대출상담 및 대출금액 산정
(기금e든든으로 신청시) 온라인으로 대출 신청 후 은행 방문 시 추가 필요서류 제출
(은행 방문신청시) 은행에서 대출 신청 및 서류제출

3. 대출심사
자격심사, 소득심사, 자산심사, 담보물심사 실시

4. 대출승인
대출가능 여부 및 대출한도 확인

5. 대출금수령
은행에서 대출을 실행하여 대출금 수령

전화상담이 필요하신 경우 담당자에게 문의하시면 됩니다.

13. 준비 서류

  • 확정일자부 임대차 계약서
  • 임차 보증금의 5%이상 납입한 영수증
  • 주민등록등본(최근 5개년 주소변동 이력이 포함된 1개월 이내 발급분)
    • 필요 시 주민등록초본, 가족관계증명서 등(1개월 이내 발급 분)
  • 대상주택 등기사항전부증명서(舊(구) 등기부등본)
  • 소득확인서류 – 원천징수영수증, 소득 금액 증명원, 신고사실없음 “사실증명원”(무소득자) 등(단, 재직기간 1년 미만인 근로 소득자의 경우 급여통장 사본 등 제출)
  • 재직확인서류 – 건강보험자격득실확인서, 사업자 등록 증명원 등
  • 기타 필요 시 요청 서류
  • 자산확인서류 : 부동산, 건축물, 자동차, 금융자산 및 부채 등 자산확인서류 (주택도시보증공사가 온라인으로 자동수집)

※ 주택도시보증공사가 전자적으로 수집하는 서류는 직접 징구 생략 가능

14. 유의 사항

• 기한연장시 마다 현재 임차보증금을 기준으로 금리 재판정 (다만, 소득기준은 신규당시 소득을 기준)

• 대출받은 목적물에 1년 이상 거주하고 임차보증금이 증액(새로운 임차목적물로 이전하는 경우 포함) 하는 경우 추가 대출 가능
– 대출 가능금액은 호당대출 한도 및 증액하는 금액 범위 내에서 운용해야 하며, 기대출 잔액을 포함한 금액은 신임차보증금의 80%를 초과 할 수 없습니다.